Renovacija hiše je kompleksnejši projekt, ki za uspešno izvedbo zahteva dobro načrtovanje. Zato smo pripravili vodič od A do Ž, da bo ta proces čim bolj enostaven, celovit in vam ne bo povzročal skrbi.
Faza 1: Ocenite vse možnosti
Morda že imate nepremičnino, ki je potrebna prenove, ali pa še iščete staro hišo, ki je potrebna prenove. V obeh primerih boste privarčevali veliko denarja v primerjavi z novogradnjo in si olajšali težave z gradbenim dovoljenjem in vsemi potrebnimi priključki.
- Preverite in uredite pogoje za kredit. Pridobite ponudbe.
- Izračunajte vrednost vseh stroškov renovacije.
- Dvignite kredit.
- Organizirajte preglede obstoječih nepremičnin (če kupujete staro hišo).
Faza 2: Nakup renovacije
Zdaj, ko ste zagotovili vse osnovne pogoje, se lahko začne pravo delo.
- Pridobite potrebne izvajalce za vsa področja, ki jih nameravate renovirati. Če dobite eno podjetje, ki bo poskrbelo za vse, vam bo lažje koordinirati celoten projekt.
- Izvedite pregled in oceno nepremičnine, da ugotovite stanje obstoječih napeljav, zidov, strehe … in tako ugotovite, kaj vse bo treba zamenjati.
- Razmislite o spremembah razporeditev. Zdaj je čas, da se odločite, katero steno boste podrli, da povečate dnevno sobo ali jo raztegnete v zimski vrt.
- Razmislite o videzu nove hiše. Ograje, vrata, okna … Če začnete misliti na začetku, boste lahko zagotovili usklajen videz celotne hiše.
- Razvrstite ponudbe v opcije (razrede ali pakete s plusi in minusi), izberite najprimernejše in sklenite pogodbe.
Faza 3: Začetek načrtovanja
Sedaj veste, kaj vse je treba storiti, in prevzela vas je groza, kako boste vse to izpeljali in kje začeti. Ne skrbite! Tu vam bo pomagal dober načrt.
- Dobite ključe hiše (če ste jo kupili).
- Določite arhitekta/tehnika/oblikovalca (vse strokovnjake, ki jih potrebujete).
- Zaključite izbiro nove razporeditve in oblike.
- Uskladite svoje odločitve s statikom, ki bo preveril, ali bo nosilnost še vedno ustrezna ob podiranju želenih sten.
- Oddajte končne načrte za ustrezna dovoljenja (če spreminjate velikost hiše).
- Dobite strokovnjaka, ki bo preveril stanje kanalizacije in saniral pomanjkljivosti. V času Jugoslavije se je dosti gradilo s cenenimi materiali in »za silo«. Tako imajo starogradnje dostikrat dotrajane ali preprosto slabo narejene greznice in odtoke. Sedaj je tudi čas, da se priklopite na komunalno omrežje (če vam je na voljo). Tako boste imeli eno dolgoročno skrb manj.
- Začnite zbirati slike notranjih dizajnov in izbirajte, kateri so vam všeč.
- Izberite kuhinjo in kopalnico.
- Pridobite vodovodnega inštalaterja.
- Pridobite električarja. Tu gre za inštalacijo, ki bo pomembno vplivala na dolgotrajnost vaše hiše, zato izberite strokovnjaka in ne zaupajte znancu, ki bo to uredil za malo denarja. Zadnja stvar, ki jo želite, je napeljava, kjer ne smete istočasno vklopiti toasterja in fena za lase. In pomislite, kako žalostni boste, če čez 10 let ugotovite, da na svojo električno napeljavo ne morete priklopiti domače savne.
- Preučite možnosti ogrevanje in izberite najprimernejšo in dolgoročno najugodnejšo rešitev, ki vam je na voljo na izbrani lokaciji. Drva, plin, kurilno olje, toplotna črpalka, topli pod, IR paneli in druga električna ogrevanja … Možnosti je ogromno in vse imajo svoj namen.
- Pridobite strokovnjaka za centralno ogrevanje. Tu gre za veliko več kot le montiranje radiatorjev. S strokovno namestitvijo vseh elementov boste zagotovili optimalno razporeditev in dolgotrajno življenjsko dobo. Ne uničite svojega novega parketa, ker ste sami slabo zatesnili radiatorje.
- Pripravite hišo na renovacijo in odstranite vse staro pohištvo in drugo šaro.
Faza 4: Začetek dela
Zdaj gre zares. Vsi načrti so zaključeni in vsi strokovnjaki izbrani. Prihaja najbolj prašna, glasna in dolgotrajna faza. Ne ustrašite se, če se vmes večkrat kaj zalomi. To je povsem normalen del tega procesa.
- Zgradite/obnovite temelje.
- Zgradite in/ali odstranite želene stene in podporne elemente.
- Vgradite okna in vrata.
- Preglejte stanje konstrukcije.
- Prvi del elektrike, ogrevanja in vodovoda.
- Dodajte hidro in termo izolacijo.
- Vgradite elemente kuhinje in kopalnice.
- Popravki, mavec sten in stropov.
- Drugi del elektrike: vtičnice, stikala, razsvetljava.
- Namestitev tal.
- Notranja vrata, vgradne omare in police.
- Beljenje in barvanje.
- Okrasite in opremite svoj obnovljeni dom. To je najlepši del!
Obnova stare hiše ima veliko korakov in vsekakor vsega ne morete storiti sami. Zato poiščite strokovno pomoč z izkušnjami na tem področju. Za več informacij o celovitih prenovah objektov vam je na voljo Inovateh, d. o. o. preko e-pošte info@inovateh.si in telefonske številke 031 237 355.
