Dom je največja nepremičnina, ki si jo lastimo – vsaj v večini. Želimo si jo zaščititi, ohraniti ali celo izboljšati njeno vrednost. Kljub temu pa je vseskozi prisotnih nekaj lastnosti, ki niža vredno nepremičnine. Če bi jo želeli prodati, bi se jih bilo treba rešiti.
Slabi sosedje
Imate glasne sosede, z glasnimi psi ali nagnjenjem k divjim zabavam? Če je tako, bo to znižalo vrednost vaše lastnine. Žal je tako, čeprav pravijo, da je dobrega soseda težko najti.
Slaba kakovost zunanjosti
Zunanjost vašega doma je prvi vtis, ki ga ljudje dobijo o vaši hiši. Zunanja barva, ki je obledela, razpokana ali luščena, je torej velik preobrat. Druga negativna stran je barvanje vašega doma v nekonvencionalne barve. Kupci dajejo prednost nevtralnim barvam, kot so siva, bela, smetana in bež. Zato skrbno izbirajte barve in prebarvajte zunanjost, ko začne videti slabo.
Odloženo vzdrževanje
Imate zaostala resna popravila, kot je puščajoča streha, poškodovana okna ali kaj podobnega? Če je tako, je najbolje, da se jih lotite čim prej. Če jih pustite, da obležijo na vašem seznamu opravil, boste le znižali vrednost nepremičnine vašega doma. Še več, pogosto je dražje odpravljanje teh težav, dlje ko čakate.
Zaplembe v soseski
Soseska bistveno vpliva na vrednost nepremičnine. Zaplembe v bližini vašega doma škodi vrednosti nepremičnine vašega doma. To je zato, ker cenilci pri ocenjevanju vrednosti vašega doma upoštevajo primerljive prodajne cene v vaši soseski. Še več, zaseženi domovi lahko dolgo ostanejo prazni brez kakršnega koli vzdrževanja. To ne pomeni nič dobrega za vrednost vaše nepremičnine.
Bližina določenih objektov in podjetij
Študije kažejo, da lahko življenje v bližini določenih podjetij in objektov zniža vrednost nepremičnin. Neposredna bližina naslednjega je povezana s temi padci vrednosti nepremičnine:
- Slaba šola (22,2 odstotka)
- Striptiz klub (14,7 odstotka)
- Zavetišče za brezdomce (12,7 odstotka)
- Pokopališče (12,3 odstotka)
- Pogrebništvo (6,5 odstotka)
- Elektrarna (5,3 odstotka)
- Strelišče (3,7 odstotka)
- Bolnišnica (3,2 odstotka)
Neugledno dvorišče
Z razlogom se temu reče privlačnost. Če je vaše dvorišče v slabem stanju ali preplavljeno s stvarmi, pričakujte, da bo vrednost vaše nepremičnine trpela. Po drugi strani pa lahko dovršeno urejanje krajine ali ribnik prav tako zmanjša vrednost vaše nepremičnine, saj mnogi lastniki stanovanj nočejo skrbeti za dodatno vzdrževanje.
Preveč personalizacije
Ko si kupec ogleda hišo, se hitro seznani z vsemi projekti, ki jih bo moral narediti. Na vrhu njihovih seznamov so stvari, kot je odstranjevanje nenavadnih tapet, barvanje nenavadnih barv in zamenjava nekonvencionalnih elementov. Če se odločite za nekaj neobičajnega, poskusite zagotoviti, da ga je mogoče enostavno odstraniti ali prodati, ko bo čas za prodajo.
Preureditev garaže
Preureditev vaše garaže v telovadnico, igralnico, domačo pisarno ali kaj drugega poleg prostora za parkiranje avtomobilov je zanesljiv način za znižanje vrednosti vaše nepremičnine. To je zato, ker velika večina kupcev želi prostor za svoje avtomobile in dvoriščno opremo. Če želite svojo garažo uporabiti za kakršen koli drug namen, naredite to tako, da jo boste zlahka spremenili nazaj v običajno garažo.
Veliko preprog
Preproga se zlahka poškoduje, težko jo je očistiti in zadrži vonjave. Še več, številne kupce nekatere barve odvrnejo. Boljša možnost je parket ali laminat. Pretekla študija v ZDA je pokazala, da je 54 odstotkov kupcev stanovanj pripravljenih plačati več za parket.
SEO urednik
